三大评估方法

资产评估方法是指评定估算资产价值的途径和手段，是在多种学科的技术方法基础上，按照资产评估本身的运作规律和行业热点形成的一整套方法体系，主要包括市场法、收益法和成本法。

概念

市场法：也叫比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

收益法：是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。

成本法：是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估价值的基础，扣除相关贬值后，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。

评估适用性条件

市场法：

①评估对象具有可比参照物且具有公开、活跃的交易市场；

②有关交易的必要信息可以获得。

收益法：

①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；

②预期收益所对应的风险能够度量；

③收益期限能够确定或者可以合理预期。

成本法：

①评估对象可以正常使用或者在用；

②评估对象能够通过重置途径获得；

③评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

基本步骤

市场法：

①选择参照物；

②在评估对象与参照物之间选择比较因素；

③指标对比和量化差异；

④分析确定已经量化的对比指标之间的差异；

⑤综合分析确定评估结果。

收益法：

①搜集或验证评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括资产配置、生产能力、经营前景、产品结构、销售情况、历史和未来的财务情况、行业水平、经营风险等；

②测算评估对象的未来预期收益；

③测算评估对象预期收益持续的时间；

④测算折现率或资本化率；

⑤合理使用折现率或资本化率将评估对象未来的预期收益折算成现值；

⑥分析确定评估结果。

成本法：

①确定评估对象，估算重置成本；

②确定评估对象的使用年限；

③测算评估对象的各种损耗或者贬值额；

④测算评估对象的价值。

市场法属于比较客观性的方法，对可比参照物的选择要谨慎。收益法是从资产的获利能力角度来确定资产的价值，如果该资产没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法计算，那么该资产无法使用收益法评估。成本法是资产评估中最为基础的评估方法，但由于成本法的理论基础是成本价值论，使用该方法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反应企业真实能为其投资者或所有者带来的收益。