评估咨询业务流程

咨询评估业务八大评估程序

1、明确评估业务基本事项：房地产资产评估机构须与委托方进行沟通，明确包括但不限于委托方、产权持有者以及除上述两者之外的其他评估报告使用者、评估目的、价值类型、评估基准日、评估报告的使用限制、提交时间及方式、评估服务费总额、支付时间及方式，以及委托方与资产评估机构在协作过程中的工作配合和协助等基本事项。

2、签订业务约定书：资产评估机构在承接该项资产评估业务前，应针对项目具体状况，对自身的专业能力、独立性及业务风险进行全面分析和评估，并与委托方签订业务约定书。

3、编制评估计划：应全面涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制及提交评估报告等评估业务实施全流程，通常包括评估具体步骤、时间进度、人员配置和技术方案等要素。

4、现场调查：资产评估机构依据评估项目的具体情况，对评估对象进行适当的现场调查，包括询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等，获取所需的基础资料。

5、收集评估资料：根据项目收集相应的评估资料，并随着评估业务实施过程的变化进行及时补充收集。

6、评定估算：对收集到的评估资料进行必要的分析、归纳和整理，以形成评定估算的依据。根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，完成初步评估结论，并进行综合分析后，得出最终评估结论。

7、编制和提交评估报告：评估机构根据法律、法规和资产评估准则的要求，编制并提交评估报告。同时，在保证不影响最终评估结论的独立判断前提下，与委托方或其许可的相关当事方就评估报告的相关内容进行必要沟通，出具评估报告并按业务约定书的要求提交给委托方。

8、工作底稿归档：应按照法律、法规和资产评估准则的要求，对工作底稿进行整理，与评估报告一同形成评估档案。