房地产过户税费明细及评估

房地产过户税费明细及评估

   过户是指房屋所有权人将自己名下的房产转让给其他人的行为。在房产过户过程中，需要进行核税，以确保交易的合法性和公正性。本文将介绍房产过户核税的相关内容。

房地产交易涉及的税费

出售方增值税5%

个人所得税（增值额-交易税费）×20%

城市维护建设税7%

印花税万分之5

土地增值税30%-60%

教育费附加3%

地方教育费附加2%

买受方契税3%

印花税（免）住宅

印花税（不免）商业

在非住宅交易中，如果不能提供原购房发票需进行房屋重置成本价评估，房屋市场价格一般也需要评估，税务机关根据评估价格进行税费计算。相关程序如下：

一、准备资料

在进行核税评估之前，需要准备以下资料：

房产证复印件；

房屋买卖合同或赠与协议；

身份证、户口本等身份证明文件；

相关税务登记证明等。

二、提交申请

将准备好的资料提交给房地产评估机构。在提交申请时，需要缴纳相关的评估费用。

三、等待评估结果

提交申请后，将对房产进行评估，包括房屋的价格、面积、位置等信息。评估结果将作为核税的依据。

四、核定税额

根据评估结果，相关机构将核定房屋交易的税额。在缴纳税费后，将获得相应的税务证明。

五、办理过户手续

在完成核定税额后，买卖双方或赠与双方可以到房地产管理部门办理过户手续。过户手续包括签订过户协议、缴纳相关税费、办理房产证变更等。

六、领取新房产证

在办理完过户手续后，可以领取新的房产证。同时，原房产证会被注销。