西安房屋拆迁评估评估定补偿房屋拆迁中的那些评估“套路”要如何拆穿

西安房屋拆迁评估房屋估价是由有相应资质的评估机构进行过程评估，而评估机构的选定由当事人投票或抽签方式确定，行政主管部门只是负责监督实施。对房屋的价值评估，可以选用一种或者多种方法对被征收房屋进行评估。

拆迁户都知道，房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。所以在房屋评估过程中，政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏，政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中，而拆迁户常常处于待宰的鼠。

很多拆迁户反应：明明很好的房子，不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了，还挑不出毛病来，只能眼巴巴的看着政府差距万千的评估报告而心里疼。

那么，房屋拆迁中的那些评估“套路”，被征收人要怎样才能拆穿？

1、套路一：评估机构的官方选定解铃还须系铃人，想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在，那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。

《拆迁补偿管理条例》

第四十一条

被拆迁房屋和产权调换房屋需要估价的，应当由具有相应的房地产估价资质的拆迁估价机构进行。

第四十二条

拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取拆迁当事人投票或者抽签等方式确定，由市、县房屋拆迁主管部门监督实施。

根据以上两条规定可以看出，房屋估价是由有相应资质的评估机构进行过程评估，而评估机构的选定由当事人投票或抽签方式确定，行政主管部门只是负责监督实施。

换句话说，对于评估机构的选定拆迁户即当事人是有话语权的。

但在现实的拆迁中，很多人忽略了这一点，一般都由政府机关直接指定或委托评估机构，然后通知当事人。

套路就出在这里了，政府选的人选的机构必定是听命于政府的，政府想让评估结果是什么样的，评估机构评估测量出来的结果也就是那样的了。对于评估外行人来说，根本没办法挑剔出这测量过程中的毛病。

评估机构一定要自己选，充分把握好主动话语权，依靠公正、公平且与当事政府无利益关系的评估机构来进行测量评估。最好选定代理律师方建议或者依托的评估机构。

2、套路二：房屋价值评估方法单一化。

有些拆迁户也反映，就算自己选了满意的评估机构，可是评估结果还是不甚满意，且官方计算出的结果与自己计算出的结果也有很大出入，也找不出政府哪里有毛病，逼得不得不怀疑是不是自己计算错了。

其实不然，这也是评估的常见套路之一：评估方法的适用。

殊不知，对房屋的价值评估，可以选用一种或者多种方法对被征收房屋进行评估。理所当然，政府会选定最有利于他的一种评估方式，从而与当事人的计算就有误差。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十四条

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

协商，千万要把握好协商的技巧，这最好依托专业律师的帮助，事半功倍。当然，除了协商，还要参考评估的影响因素，每一条都不能放过。

除以上的套路外，房屋评估的陷阱防不胜防，而贯穿始终的解决套路的方式是协商和沟通，在拆迁的相关法律法规的兜底条文上的几乎都有类似规定，可谓百试不爽。