西安房屋拆迁评估拆迁评估的方法决定了你的补偿款金额

西安房屋拆迁评估许多人在面临拆迁的时候首先考虑的就是拆迁补偿的问题，而所有的拆迁补偿都应依据拆迁评估而制定。

那么，拆迁评估是依据什么而做出的呢？有没有办法通过拆迁评估提高补偿呢？我们需要利用以下五种方法进行分析：

1、市场比较法

房屋拆迁补偿标准除了要保证在国家红线之上，还要和周边市场近期的房屋交易价格保持一致，这是进行拆迁评估时比较重要的一个参考依据。

2、成本法

成本法以估算房屋在现阶段的重建价格为评估标准，包含被拆迁人在装修上花费的金钱，扣除折旧，以此来计算补偿标准。

3、收益法

如果房屋位于市中心、商业区等繁华地段，房价可能会不断地上涨，这时可以通过预估未来房屋价格走向，选用适当的资本化率，将其折现到拆迁补偿价格中。

4、假设开发法

这种方法是对当前拆迁房屋未来开发价值的估算，例如未来房屋是建商场还是建普通住宅都是不同的附加补偿。

5、基准地价修正法

政府部门确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

这五种拆迁评估的方法影响了补偿金额的制定，解释了为什么有些人的补偿金额高，而有些人的补偿金额低的原因，与被拆迁人的利益息息相关。