西安房地产评估报告融资租赁评估特征以及价值评估方法

西安房地产评估报告关于融资租赁的特 融资租赁作为一种将“融资”与“融物”结为一体的新型融资手段、投资方式、贸易方式和特殊的信用形式，具有以下特征：

1. 至少拥有三方当事人、两项合同。

2. 承租人选定特定租赁物和供货商，出租人负责出资购买。

3. 具有不可解约性。出租人作为资金提供者，不承担租赁物任何风险，未征得出租人同意，承

融资租赁企业价值评估方法

1、资产基础法

资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

由于融资租赁企业，其收益受到利率、汇率以及标的物价值变动等市场因素影响较大，资产基础法难以反映，并且我国目前宏观经济放缓、金融监管环境趋严、新冠疫情影响严重，在此情况下，采用资产基础法评估融资租赁企业价值具有很大的局限性。

2、市场法

市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比比较分析以估算被评估对象资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法原理简单，直接以市场为依托，充分考虑了市场因素，评估所用数据资料均来源于市场，反映了市场供求关系对资产价值的影响以及市场价值变动趋势，因此依据市场法所评估得出的结果往往更加贴近于市场，且易得到使用评估报告各方的接受。