房地产评估咨询

西安资产评估在实际工作中，任何一项资产都可作为单项资产进行评估，即单项资产的评估没有什么条件，从而采用单项资产评估加总的方法来确定企业整体资产的价值也是无条件的。但是，以企业整体资产的获利能力为对象，运用收益法对企业整体资产进行评估则有其一定的适用条件，应该注意的一些问题。、评估人员在预测企业收入时，未来半年或近一年的收入数据更为可靠，评估人员要执行了相应的评估程序，分析判断评估基准日前后是...

西安资产评估随着我国产权交易市场的日益成熟，收益法已作为评估企业价值的主要方法。用收益法进行企业整体资产评估时，主要涉及到三个评估技术参数：年纯收益、折现率和收益期限。折现率是三个参数确定过程中最复杂和最有争议的。折现率的大小对企业价值的影响极大，其轻微的变动就会引起评估值很大的改变。因此，在理论和实践中应重视折现率的确定方法问题一、β系数法1.折现率＝无风险报酬率＋β（社会平均收益率－无风...

西安资产评估公司企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。那么，进行企业价值评估时的依据和流程是什么呢？一、评估依据(一)法律法规依据1.《中华人民共和国商标法》及其实施细则2.《中华人民共和国公司法》3.财政部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、会计、金融、税收和资产管理方面的政策、法规(二)准则依据1.《资...

西安资产评估公司现在很多人都比较的时尚，很多时候都会对自己的财产进行评估，看看自己有多少的资产，其中在清单资产的时候，房产当然也是其中的一项了，这也是人们关注的焦点，我们平常见的比较多的就是资产评估和房地产评估，有些人搞不清楚这两者之间有什么不同。没有关系，接下来小编就给大家来具体的介绍下资产评估和房地产评估的区别？资产评估方法是什么？资产评估和房地产评估的区别？1、评估作用。资产评估是指资...

各区、县住建局，各开发区住建管理部门，各房地产评估机构：为进一步维护房屋征收当事人合法权益，规范国有土地上房屋征收评估鉴定工作，根据《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》《西安市国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，结合本市实际，市住建局制定了《西安市国有土地上房屋征收评估报告鉴定管理法》，现印发你们，请遵照执行。西安市住房和城乡建设局2022年3月14日西安市国有土地上房屋征收评估报告鉴...

西安无形资产评估公司《公路收费许可证》《采矿许可证》《排污许可证》等特许经营权都可以评估吗？答：政府部门的行政许可以及许可证，是否可以作为一项无形资产进行评估，应严格依照相关法律法规判断。（1）对于相关法律法规明确规定可以转让或交易的、或者明确为无形资产的行政许可证，实际为企业的法人资产，可以进行评估。例如：《公路收费许可证》《采矿许可证》《矿产资源勘查许可证》、出租车营运许可证等，可以作为...

1、西安资产评估公司现行市价法的定义现行市价法也称市场价值比较法、销售比较法，是指通过比较被评估资产与可比类似资产(可比参照物)的异同，并对类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。简言之，是指以市场现行价格作为价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法。它一般是指单项资产的市场价格,即以市场上相似的无形资产为参照,决定自创或外购无形资产价值、价格的方法。2、现行市...

西安房地产评估报告房地产估价师考试主要考察房地产基础知识、开发经营管理、交易管理、权属登记、规划设计、物业管理、房地产税制度和政策等。由于政策频繁更新，考生需要时刻关注最新的法规动态，这无疑增加了备考的难度，考试内容相对灵活，涉及房地产投资与风险、市场运行、风险分析与决策、项目融资等多个方面。考生需要灵活运用估价理论和方法，对不同类型的房地产进行准确估价，这对考生的专业素养和实际操作能力提出...

西安机器设备评估机器设备的价值评估的具体费用因多种因素而异，包括以下几个方面：机器设备种类和数量：评估费用通常与机器设备的种类和数量有关。不同种类和大量的设备可能需要更多的工作量和时间，因此费用可能会相应增加。机器设备的年龄和状况：机器设备的年龄和状况对评估费用也会产生影响。老旧设备可能需要更多的检查和评估工作，以考虑其磨损程度和维修需求。技术复杂性和专业知识：某些机器设备可能具有较高的技术...

固定资西安资产评估公司评估是指对规定资产的评估。固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。具有单位价值较大，使用期限较长、实物形态在经过多个生产经营周期后，仍然能够保持不变。固定资产评估是一项比较复杂的工作，具有项目差异大、影响因素多、工程技术性强等特点。对于大型评估项目、非凡是企业整体资产评估，通常需要预先设计评...

2024年上半年，西安零售物业市场录得一个项目——位于高新片区的宜家荟聚购物中心新开入市，带来13.7万平方米的新增供应，推动整体市场体量上升至691.3万平方米。在新开项目以接近满租入市的强劲吸纳带动下，上半年西安零售市场净吸纳量录得14.0万平方米，较去年下半年增加近1倍。整体市场空置率半年环比下降0.3个百分点，至10.2%。租金方面，虽市场吸纳有所复苏，但在核心商圈部分项目及社区零售...

一文带你了解“房地产评估”全部内容，赶紧收藏起来吧西安房地产评估就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房地产评估的作用1、买房卖房交易时的参考标准...

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房城乡建设厅（委、管委、局）、自然资源主管部门，各地考试管理机构：　　根据《人力资源社会保障部办公厅关于2024年度专业技术人员职业资格考试工作计划及有关事项的通知》（人社厅发〔2024〕1号）、《住房和城乡建设部 自然资源部关于印发<房地产估价师职业资格制度规定><房地产估价师职业资格考试实施办法>的通知》（建房规〔2021〕3号），现就2024年度...

西安房地产评估报告给大家带来一份完整的地产投资项目评估报告里面到底应该包含哪些组成部分。一、项目评估的组成部分房地产投资项目的评估就是对项目的投资可行性进行全面的分析，在市场调研的基础上，根据项目的各种相关指标，进行项目投资的经济收益等一系列分析并作出结论。项目评估的目的在于最大限度地规避风险，提高投资效益。项目的评估主要分为五个部分市场分析部分、项目定位部分、经济分析、项目的风险评估、结论...

西安资产评估公司在国有土地上房屋征收过程中，房地产评估报告是行政机关作出征收补偿决定的重要依据，直接影响了被征收人能否拿到拆迁补偿款。但许多被征收人往往因为忽略了报告中的一些关键点，而导致错失救济途径。那么，当我们拿到一份评估报告后应当重点关注哪些内容呢？一、应当注意评估报告上的哪些内容？1、评估单价评估单价也就是我们所说的每平方米建筑面积的市场价格，是决定房屋评估总价的关键因素。依据《国有...

法拍规定：首次拍不得低于评估价格70%，流拍不得低于首拍20%，若再次流拍，可以以物抵债▍裁判要旨网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”第二十六条第一款“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的...

2024年6月西安市地产市场分析报告

为推进全市建筑业稳增长工作，抓好二季度建筑业产值填报工作。6月28日下午，西安市住建局召开全市二季度建筑业稳增长视频调度会。市住建局党组成员、副局长张小波，建筑业管理处相关负责人，各区县、开发区住建局分管领导和全市105家重点监测企业负责人、87家重点培育企业负责人共计200余人参加会议。会议对二季度建筑业稳增长工作进行了通报，针对下一阶段建筑业稳增长工作进行了安排部署，新城区、雁塔区住建局...

"拆迁潮"又将重启？中央新定调：2024年起，这6类房子或将全面拆迁近段时间，一些城市的拆迁公告数量明显增多，不禁让人怀疑，"拆迁潮"是否又要卷土重来？2016年开始的大规模棚改拆迁，在经历了几年的高峰期后，似乎已经基本结束。但中央最新宣布的"3大工程"，却像是在预示着新一轮的拆迁加速。你可能会问，这"3大工程"到底包括什么？据了解，它们分别是规划建设保障性住房、城中村改造和"平急两用"公础...